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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：50.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.36 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估產權風險
此物件對於尋求「實惠空間」且具備一定鑑價能力的買方而言，具備相當吸引力。主要理由如下：
首先，50 萬出頭的單價在高雄市區的透天產品中極具競爭力，尤其搭配 4 房 4 衛的大格局與高鐵通勤優勢，非常適合重視生活機能或需跨縣市通勤的家族購屋族群。其次，位於八德路正路上的店面屬性，提供了額外的投資想像空間，無論自用營業或收租皆有潛力的。
然而，核心疑慮在於「未保存登記使用坪數」。這雖代表實際可用面積大、單價低，但也意味著產權完整度不足，可能在未來出售轉手時遭遇銀行不採認或稅務認定問題。因此，建議在簽約前務必請專業代書詳細查閱地籍資料，確認未登記空間的法律狀態及拆遷風險。若您能接受此潛在瑕疵並願意承擔相關責任，這將是一筆性價比極高的資產配置。
問與答
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